Les rédactions du Particulier vous apportent leur expertise sur les questions réglementaires, fiscales ou financières pour vous aider dans vos démarches.
Certains règlements de copropriété à la rédaction imprécise ou aux clauses obsolètes, et des pratiques dépassées attisent les conflits. Il est temps de les apaiser en actualisant les dispositions litigieuses.
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La réalisation de travaux personnels impliquant les parties communes peut être dispensée d'autorisation en assemblée générale. À condition de se trouver dans l’une des trois situations le permettant.
Faute de notification au syndic, le transfert de propriété est inopposable au syndicat. Résultat : même si la cession est en cours, le vendeur doit régler ses charges jusqu’au bout.
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En cas de projet de travaux soumis à l’approbation du syndic, un copropriétaire doit respecter un certain formalisme s’il veut obtenir l’autorisation et éviter de voir sa demande reportée à l’assemblée générale suivante.
Chaque semaine, le code d’accès de votre immeuble est communiqué à de nombreuses personnes : Livraisons, proches, personnels de maison... S’il n’est pas changé régulièrement, une récente étude estime que ce sont probablement des milliers de personnes qui ont ainsi accès à vos parties communes.
Qu’il s’agisse d’obligations légales ou qu'elles soient liées à l’actualité des Jeux olympiques, certaines résolutions ont de grandes chances d’être présentées lors de votre assemblée générale de copropriété 2024.
Plutôt que de renvoyer au syndic son formulaire de vote par correspondance ou de venir grossir les rangs des absents, les copropriétaires peuvent se faire représenter en assemblée générale. Voici les règles pour éviter toute irrégularité.
Certaines questions récurrentes liées à l'administration de l'immeuble sont des passages obligés lors de l'assemblée générale de copropriété. Pour autant, elles méritent toute votre attention.
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Le financement est la pierre d'achoppement numéro un des projets, dans les immeubles en copropriété. Mais les choses bougent ! Le point sur les aides et les offres de prêt.
Qu’il s’agisse de contester les charges, de remettre en question une décision prise en assemblée générale ou de dénoncer l’annexion d’une partie commune, les copropriétaires doivent s’informer des délais pour agir, afin d’éviter de perdre leur droit de recours.
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Avant 2026, toutes les copropriétés doivent avoir réalisé un diagnostic de performance énergétique. Ensuite, c’est à l’assemblée générale de décider les travaux. Pour ne pas passer à côté des aides mobilisables, mieux vaut se faire accompagner par France Rénov'.
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Qu’ils soient syndics en ligne ou non, nous avons enquêté sur six acteurs dits « de nouvelle génération ». Leur point commun ? Avoir promis, à un moment où un autre, de dépoussiérer le métier. Que proposent-ils aujourd'hui ?
Cinq ans après l'apparition des autoproclamés « syndics de nouvelle génération », nous faisons l'inventaire des différents types de professionnels présents sur le marché. Décryptage de leur discours commercial prometteur pour des offres parfois peu lisibles.
Ce document orchestre la vie de l'immeuble et précise les droits et les obligations des copropriétaires. Pour éviter les fausses notes et rester en phase avec la loi, il nécessite une mise à jour régulière.
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Devant le développement du parc de véhicules électriques et l'interdiction de vendre des voitures neuves thermiques dès 2035, installer des bornes de recharge devient inévitable.
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Les parties communes de l'immeuble sont un prolongement du domicile des copropriétaires. En tant que telles, elles sont censées être inviolables. Sauf dans quelques cas, encadrés par la loi.
Aurélien a entendu dire que certains appartements de sa copropriété seraient infestés par ces insectes. Il craint qu'ils ne se répandent et veut savoir comment le syndic doit gérer la situation.
La mise en place d'une infrastructure collective de recharge ne peut intervenir qu'après un parcours laissant une grande place à la discussion du projet. Notre check-list.
À compter du 1er janvier 2024, les copropriétés de plus de 15 ans et de plus de 50 lots doivent élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux et le voter. Nos conseils pour s'y préparer.
En copropriété, trouver une solution collective pour la recharge de véhicules électriques n’est pas toujours simple. D’autant que la nouvelle installation dépend de la configuration électrique existante dans chaque parking.
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Dans le cadre d’une enquête sur les syndics en ligne, la rédaction du Particulier Immobilier recherche des témoignages de copropriétaires dont l’immeuble a choisi un syndic «nouvelle génération».
L'obligation de trier ses déchets organiques, qui entrera en vigueur le 1er janvier 2024, s'appliquera aux copropriétés. Sont-elles prêtes ? Qui va se charger de l'équipement et de la collecte ? Cela aura-t-il des conséquences financières pour le syndicat ? Voici nos réponses.
Les copropriétés ont parfois du mal à obtenir d’Enedis la réalisation de travaux de mise en sécurité des colonnes électriques. Pour régler un différend en cas d’urgence, le syndic est habilité à saisir un comité indépendant, faisant autorité sur le gestionnaire de réseau.
Les copropriétés dégradées vont bénéficier d'un nouveau plafond d'avance accordé par l'Agence nationale de l'habitat pour effectuer des travaux, à partir du 1er janvier 2024. Et cette possibilité d'avance est étendue aux ménages modestes.
La terrasse du restaurant en dessous de chez vous s'avère très bruyante et la fumée de cigarette des clients vous importune. Il est possible de remédier à ces problèmes, mais il va falloir être persévérant.
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Dans le cadre de sa mission, le syndic est tenu de se déplacer dans les immeubles dont il a la gestion. Une prestation parfois source de conflits avec les copropriétaires. Faisons le point sur ses obligations.
En copropriété, réaliser des travaux obéit à un formalisme strict et chronophage. Un casse-tête pour les bailleurs bientôt confrontés à l’interdiction de louer des passoires thermiques. Le projet de loi finances pour 2024 a assoupli les modalités de souscription de l’Eco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ).
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Installer un potager partagé demande du temps, de l'organisation, parfois un peu de moyens financiers, mais surtout de la réflexion pour savoir où le placer, quoi planter, etc.
Vous souhaitez acquérir des combles, un couloir ou une portion de cour de votre immeuble ? Il faudra être adroit, patient, et disposer du budget nécessaire.
Les charges de copropriétés ne cessent d’augmenter et les propriétaires sont à la peine. Quelques pistes à suivre pour que la hausse des dépenses ne mette pas en péril l’immeuble...
Dans les copropriétés équipées d'une chaudière collective, l'individualisation des consommations d'énergie peut générer d'importantes économies, si elle est bien préparée.
Un copropriétaire apprend via ses voisins qu’une locataire se livre à la prostitution dans son logement. Mettre un terme à cette activité n’est pas si simple.
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L'envie de créer un jardin en commun fait son chemin dans les immeubles collectifs. Mais, pour que cette belle idée aboutisse, les porteurs de projet doivent être aussi rigoureux qu'impliqués.
Aujourd’hui, quatre structures proposent une assistance spécifique aux syndics non professionnels. En fonction de leurs besoins, ces derniers peuvent se faire accompagner dans leur comptabilité et jusqu’à leurs obligations liées à la rénovation énergétique, pour un coût raisonnable.
La comptabilité d’une copropriété n’a rien à voir avec celle de l’association syndicale libre. Le syndic ne doit donc pas inclure les charges du lotissement dans celles du syndicat de la copro.
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