L'année dernière, j'ai acheté un appartement dans une copropriété. Décidé à m'intéresser de près à la vie de l'immeuble, je me suis présenté à l'élection du conseil syndical, dont j'ai été élu membre. Lors d'une réunion du conseil, j'ai appris que plusieurs copropriétaires n'ont pas réglé leurs charges du dernier trimestre. D'autres n'ont pas non plus répondu aux appels de fonds destinés à financer la réfection de la toiture de l'immeuble. Cette opération, décidée par l'assemblée générale à la majorité requise, est pourtant indispensable. Contactés par le conseil syndical, certains ont avoué de réelles difficultés financières. D'autres, en revanche, sont coutumiers des retards de paiement et semblent de mauvaise foi. Concrètement, quels sont les moyens du syndic pour agir contre eux?
Nul n'est à l'abri d'un cambriolage dans son appartement. Cependant, il est possible de limiter le risque d'effraction. À côté de la traditionnelle porte blindée, la télésurveillance vous offre une protection renforcée pour un coût désormais abordable.
Tous les travaux dans une copropriété ne se valent pas: certains, très onéreux, n'apportent qu'une faible plus-value à votre logement, d'autres peuvent, même à moindre coût, être un véritable atout pour mieux vendre.
Depuis quelques semaines, un nouveau propriétaire a emménagé dans l'appartement à côté du mien. Ce voisin écoute souvent de la musique à un niveau sonore très élevé, de jour comme de nuit. Et quand ce n'est pas sa chaîne hi-fi, c'est sa télévision qu'il fait marcher avec la même intensité. Je suis allé plusieurs fois le voir pour protester. Juste après, le calme revient mais, quelques jours plus tard, il reprend ses mauvaises habitudes. La semaine dernière, incommodé par le bruit en pleine nuit, j'ai appelé la police. Les agents se sont déplacés mais, le temps qu'ils arrivent le bruit s'était calmé et ils n'ont rien pu constater d'anormal. Mais, hier soir, il a recommencé. En réponse à mes protestations, il m'a fait remarquer qu'il avait le droit de faire du bruit pendant la journée, jusqu'à 22 heures. J'ai contacté le syndic de mon immeuble pour lui demander d'intervenir auprès de lui. Il m'a promis de le faire. J'ai également interrogé d'autres voisins, mais ces derniers n'ont pas paru être particulièrement gênés par le bruit. Maintenant, que dois-je faire?
La crainte des vols, voire des agressions, incite de plus en plus les copropriétaires à protéger l'accès de leur immeuble. Mais la sécurité a un coût. À côté du traditionnel clavier codé, de nouveaux dispositifs de contrôle se sont développés.
L'ascenseur reste un moyen de transport sûr. Pourtant, le vieillissement du parc risque d'accroître sensiblement le nombre d'accidents. Aussi, une loi pourrait imposer prochainement une rénovation progressive des ascenseurs "à risques".
En 10 ans, les factures d'eau ont augmenté de 70 %. Les coûts de la dépollution et de l'assainissement continuent à les tirer vers le haut. Gérer et optimiser sa consommation d'eau est devenu une nécessité économique et environnementale.
La plupart des règlements de copropriété contiennent des dispositions illégales. En effet, ils ont rarement été réactualisés en fonction des changements législatifs intervenus depuis leur établissement. Une loi récente invite les copropriétaires à les mettre à jour avant le 13 décembre 2005.
Pour assurer votre copropriété, il ne faut pas se contenter d'un contrat standard ne correspondant pas aux caractéristiques de votre immeuble. Une assurance bien choisie viendra compléter efficacement la multirisque habitation de chaque copropriétaire.
Choisir un syndic ne s'improvise pas. Le candidat à la succession du syndic en place doit être sélectionné avec soin. Il faut savoir poser les bonnes questions et éviter les pièges de l'assemblée générale.
Depuis le 1er janvier, de nouvelles règles de gestion s'imposent aux copropriétés, avec la généralisation des budgets prévisionnels et des provisions sur charges. Une bonne occasion de se pencher sur l'état de la trésorerie de sa copropriété.
Depuis la fin des années 60, on constate que le nombre des gardiens et concierges n'a cessé de diminuer: ils ne sont plus aujourd'hui que 90 000 dans toute la France. Mais les entreprises d'entretien qui prétendent les remplacer font-elles toujours le poids?
Vous convoitez une partie de couloir ou de palier afin de disposer d'un logement plus spacieux ? Pour obtenir ces quelques mètres carrés de plus, vous devrez respecter plusieurs étapes incontournables. L'opération exige patience et doigté.
Comprimer les charges tout en conservant une même qualité de service, c'est le souhait de tout copropriétaire. En procédant avec méthode et soin, il est possible de rationaliser les prestations et de dégager de réelles économies. Marche à suivre.
La plupart des travaux sont décidés par les copropriétaires lors de l'assemblée générale. Que vous soyez porteur ou adversaire d'un projet, sachez, de la préparation du dossier de travaux au vote, quand et comment vous faire entendre.
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