Les propriétaires peuvent revaloriser les loyers de 1,05 %
Au premier trimestre 2018, l’indice de référence des loyers s’établit à 127,22. Sur un an, il augmente de 1,05 %.
Au premier trimestre 2018, l’indice de référence des loyers s’établit à 127,22. Sur un an, il augmente de 1,05 %.
Contrairement aux idées reçues, les seniors, souvent dotés d’un apport conséquent, peuvent souscrire un crédit immobilier après 60 ans. Les taux bas pratiqués par les banques font qu’il est plus intéressant d’emprunter que de se servir de son épargne pour un achat immobilier. Il faut toutefois se lancer avant de partir à la retraite.
Le propriétaire doit veiller à ce que son locataire ne subisse pas de troubles de voisinage de la part des autres occupants de l’immeuble. Dans ces situations, il est toujours reponsable, sauf en cas de force majeure.
Dépôt de garantie, charges locatives, troubles de jouissance... Les années passent et le trio de tête des litiges locatifs ne change pas, selon la Confédération générale du logement. L’association note toutefois une hausse des problèmes liés à une difficulté de communication entre le locataire et le propriétaire.
Définition Le Prêt d' accession sociale (ou prêt PAS) est accordé sous conditions de ressources pour favoriser l'accession à la propriété des ménages modestes. Les banques ayant conclu une convention ...
Les sociétés civiles immobilières sont désormais tenues de déclarer au greffe du tribunal de commerce les personnes qui sont leurs bénéficiaires effectifs. Celles qui n'ont pas accompli cette formalité avant la date butoir du 1er avril 2018 doivent malgré tout s'exécuter.
Je fais réaliser des travaux de rénovation dans ma maison de campagne. Après avoir lu votre article «Changement de fenêtres: n’oubliez pas la ventilation» (LPP n° 442, "Changement de fenêtres: n'oubliez pas la ventilation"), je me suis rendu compte qu’il n’y a pas d’entrée d’air sur les nouvelles fenêtres dans le salon et la chambre. Mon pavillon date des années 1970 et est équipé d’une ventilation mécanique contrôlée avec simple flux. Que dois-je faire? V. S., Toulon
Considérer ces appareils comme de simples carrés blancs, quelle erreur! Ils peuvent piloter divers équipements et être très décoratifs.
En cas de dégât des eaux ou d’incendie dans une copropriété, un seul assureur et un seul expert interviendront désormais (si le sinistre ne dépasse pas 5 000 € HT).
Le prix du mètre carré à Paris a progressé de plus de 6 % en un an. Désormais, il faut débourser plus de 9 200 euros par m² en moyenne pour acheter un appartement dans la capitale, ce qui conduit à en «expulser» les classes moyennes, selon Century 21.
Lorsque le logement familial appartient à une SCI dont l’un des époux est associé, le consentement du conjoint pour vendre le bien n’est requis que si l’associé est autorisé à occuper le bien en raison d’un droit d’associé ou d’une décision prise à l’unanimité des associés.
Vendre ses parts, voire se retirer de la société ou y mettre fin, autant de cas de figure qui peuvent se présenter plusieurs années après la création d’une société civile immobilière. Des situations difficiles à résoudre si elles n’ont pas été bien balisées dans les statuts.
Qu’il se nomme compromis ou promesse de vente, l’avant-contrat que vous avez signé vous engage. Mais avant de pouvoir encaisser le prix de la vente, il va falloir se montrer prudent et être patient. Plusieurs incidents peuvent en effet retarder, voire faire échouer, la transaction. Autant les voir venir et les éviter si possible.
Bon nombre d'assureurs ont entrepris de dépoussiérer leurs contrats il y a déjà quelques mois. Au-delà des garanties de risques, c'est désormais le service qui prime. D'un contrat à l'autre, les prestations proposées connaissent toutefois des différences sensibles.
Une location saisonnière est une location pour les vacances, destinée à une clientèle de passage. Elle…
Pour partir en vacances l’esprit tranquille, il vaut mieux se prémunir contre les effractions. Sachant que les cambrioleurs insistent rarement plus de 5 minutes, certains équipements dissuasifs constituent une protection efficace.
Revenus réguliers, potentiel de plus-values et possibilité d’alléger sa fiscalité: l’immobilier locatif offre de nombreux avantages. A condition de choisir le placement adapté.
L'assurance décès-invalidité va de pair avec le prêt que vous sollicitez. Son coût est généralement élevé. Pourtant, il est possible de le faire baisser en renégociant votre contrat, grâce à deux lois récentes favorables à l'emprunteur. Mode d'emploi.
Les contraintes pesant sur les bailleurs ont été renforcées par la loi Alur. En optant pour les villes où les loyers restent libres et en gérant soi-même ses biens locatifs, il est possible d’en atténuer les effets.
Les taux de crédit sont à leur plus bas niveau depuis… la fin des années 40! Si vous ne l’avez pas déjà fait, c’est le bon moment pour remettre à plat votre crédit immobilier.
Voici une nouvelle affaire mettant en jeu la responsabilité pleine et entière d’un diagnostiqueur amiante.
La moitié au moins des propriétaires confient la vente de leur bien à un agent immobilier. Ils ne savent pas toujours, au moment de signer un mandat de vente, à quoi ils peuvent s’attendre. Plusieurs types de contrats existent, qui les lient pourtant, de manière plus ou moins contraignante. Car ils déterminent la façon dont la mission du professionnel va s’exercer et les conditions de sa rémunération. Autant dire qu’il vaut mieux arriver informé.
L’actu: les plans d’épargne logement ouverts à compter du 1er février ne rapporteront plus que 1,50 %…
La loi de finances pour 2018 est plutôt favorable aux loueurs en meublé, du moins ceux qui louent des…
S’il existe différentes solutions pour louer un bien sur une courte durée, la question des revenus attendus, comme celle du temps mobilisable, sont essentielles pour faire un choix. Et quel qu’il soit, respectez les règles!
Vous venez de signer l’acte qui vous rend propriétaire d’un appartement dans un immeuble neuf. Alors que la copropriété est naissante et l’immeuble en rodage, il va falloir être particulièrement vigilant et réactif pour éviter toute déconvenue. Notre check-list.
Tous les souscripteurs de prêts immobiliers peuvent désormais changer l’assurance de prêt pour une autre moins chère, à condition que le nouveau contrat présente des garanties équivalentes à celui d’origine. Mode d’emploi.
Depuis 2007, les diagnostiqueurs immobiliers doivent être certifiés. Pourtant, les erreurs sont encore fréquentes, notamment en matière de performance énergétique. Quelques conseils pour savoir à quoi s’attendre.
Comme ailleurs, des escrocs peuvent sévir sur les plateformes de jobbers. Voici comment éviter les chausse-trappes.
Fenêtres et coffres de volets roulants sont les points faibles de la façade. Mais des produits très innovants permettent de se protéger des bruits extérieurs.
D’après une récente étude publiée par le cabinet Asteres, louer en meublé saisonnier à Paris ne serait rentable qu’à partir de 126 nuitées dans l’année. Selon la même source, ce seuil atteindrait 134 nuitées à Bordeaux. Donc bien au-delà des 120 jours autorisés sans formalités administratives par la loi pour la location d’une résidence principale.
Superficie privative Carrez,surface habitable, surface de plancher, emprise au sol… Pas toujours facile d’utiliser celle qui convient en fonction de l’objectif que l’on poursuit. D’autant que la réglementation évolue sans cesse.
Mon voisin me demande d'arracher des arbres qui se trouvent à la limite de nos propriétés. Il prétend que je n'ai pas respecté les usages de distance de plantations de notre localité. Où ces usages sont-ils consultables?
Vous vendez un bien qui sera détruit par l’acquéreur en vue d’une construction nouvelle? Vous avez droit à un abattement de 25 % sur la plus-value imposable. À quelles conditions?
Connaissez-vous le statut de votre parcelle, sa valeur, les contraintes d'urbanisme locales, la fiscalité applicable…? Ce qu'il faut savoir avant de se lancer dans une opération de vente.
Les taux demeurent, en ce début d’année 2014, à un niveau extrêmement bas. C’est peut-être le moment de renégocier votre crédit. Mais votre situation le permet-elle?
Vingt mesures d’urgence ont été présentées, le 21mars, par le Président de la république, pour soutenir la construction de logements neufs et favoriser la rénovation énergétique. Le gouvernement souhaite rénover, d’ici à 2017, 500 000 habitations (dont 120 000 logements sociaux) par an, visant une baisse de 38% de la consommation d’énergie en 2020.
Le viager, même s’il constitue un marché de niche, connaît une nouvelle jeunesse auprès des vendeurs. Réponse aux besoins de financement des seniors, véritable outil de transmission, la formule séduit par sa souplesse. Mais, loin d’être anodine, elle engage la fin de vie. Nos conseils pour sauter le pas en toute connaissance de cause.
Assurer un emprunt pour acheter un logement lorsqu’on présente un risque de santé aggravé est un vrai parcours du combattant. Malgré l’existence d’une convention spécifique, il faut souvent subir exclusion ou surprime. Voici comment lever quelques obstacles.
À quoi sert-il? L’ICC peut servir de référence dans de nombreux contrats liés à l’immobilier: locations…
Avec ses incroyables rendements, de 8 à 12 % par an, le financement participatif, ou crowdfunding, appliqué à l’immobilier, attire de plus en plus les investisseurs. Mais attention, l’accès ludique aux plateformes dédiées masque la complexité du choix. Nos conseils pour sélectionner son opérateur, son programme, évaluer les risques et appréhender les formes juridiques sécurisant les sommes placées.
D’ici à un an, la mise en vente ou en location d’un bien immobilier devra s’accompagner d’une information sur le risque de présence de radon, un gaz radioactif naturel. Qui est concerné? Peut-on prévenir ce risque? Comment réagir si un spécialiste vous annonce que votre habitation est… poreuse?
Cultiver une parcelle avec ses voisins en plein cœur de ville est tentant, mais pas toujours réaliste. Pour preuve, les retours d’expérience qui témoignent du meilleur… comme du pire. Les outils pour mener à bien un projet de jardin partagé, sans porter ombrage à la copropriété.
En principe, le bailleur ne peut pas donner congé à un locataire âgé dont les ressources annuelles sont…
Votre banque va sans doute voir votre départ d’un mauvais œil. Mais elle ne peut refuser votre nouveau…
Vous vous plaisez chez vous, mais vous vous sentez un peu à l’étroit? Vous pouvez peut-être réaliser une extension de votre logement. Avant de vous lancer, vous devrez respecter certaines contraintes. La marche à suivre pour gagner des mètres carrés sans soucis.
Lorsque le marché composé essentiellement de particuliers, le processus de vente d’un terrain à bâtir…
Depuis 2015, les copropriétaires peuvent choisir de recevoir leurs convocations et leurs procès-verbaux d’assemblée générale par voie électronique. À la clé, des économies potentielles et un confort d’utilisation, mais la pratique reste marginale.
Votre budget est établi? Il vous reste maintenant à affiner votre choix: ancien ou neuf, maison ou appartement…
Frémissement des prix à la hausse, mais taux de crédit exceptionnellement bas: le moment est idéal pour investir dans une résidence principale ou secondaire!
Le droit: les contrats d'assurance s'appuient sur le code pénal pour définir le vol (art. 311-1) et quelques-unes…
Les termites grignotent du terrain tous les ans, surtout en milieu urbain où la contamination se fait par les immeubles mitoyens. Des moyens de protection existent. Encore faut-il avoir repéré ces insectes.
C’est souvent à la première panne que l’on commence à se préoccuper de sa chaudière. Pourtant, bien l’entretenir fait baisser la facture d’énergie. Avec, à la clé, plus de sécurité et de confort. Mais l’entretien ne se limite pas à la chaudière. Il concerne toute l’installation. Nos recommandations.
La loi Alur améliore l’information des futurs acquéreurs d’un appartement ou d’une maison en copropriété. Au prix d’une certaine lourdeur qui a pour effet d’allonger les durées de vente.
Vous souhaitez mettre en location un logement ancien? Le régime Cosse vous offre un fort abattement fiscal si vous plafonnez les loyers. Une belle opportunité malgré quelques contraintes.
La baisse des prix de l’immobilier en Bretagne et en Normandie n’a pas épargné le segment des résidences secondaires, ouvrant des opportunités pour acquérir un appartement dans l’ancien, logement de vacances ou futur lieu de vie.
Vous êtes prêt à sauter le pas de l’acquisition? Ne vous fiez pas aux seules informations fournies par le vendeur. Avant de signer quoi que ce soit, faites votre propre enquête. Et ne négligez aucun détail qui peut avoir son importance.
La baisse des prix des logements anciens conjuguée à des conditions de crédit particulièrement attractives n’incite pourtant pas les acheteurs à reprendre le chemin des agences immobilières. Mais la tendance pourrait bien s’inverser prochainement.
La loi n° 2011-331 de modernisation des professions judiciaires ou juridiques du 28 mars 2011 a ajouté aux missions de service public remplies par les notaires celle de contribuer à la diffusion d’informations relatives à la vente de biens immobiliers. Un décret, pris en application de cette loi, précise les informations se rapportant à l’acte, au bien proprement dit, au montant de la transaction - y compris taxes, frais et commissions - que devront transmettre les notaires au Conseil supérieur du notariat pour chaque avant-contrat ou vente. Et ce dans les 60 jours à compter de la signature de l’acte authentique. Objectif visé, obtenir des informations plus fiables sur le marché immobilier que celles existant actuellement, provenant d’une base alimentée librement par la profession. Toute personne intéressée pourra se voir délivrer des informations statistiques et des références, à condition de débourser 18,66 € TTC. L’entrée en vigueur du texte est prévue, après publication d’arrêtés, au plus tard le 5 mars 2014.Décret n° 2013-803 du 3.9.13 (JO du 5)
Des prix qui baissent depuis 2012, des taux de crédit historiquement bas… C’est le bon moment pour acheter un logement ou revendre le sien en vue de s’agrandir.
La formule a connu son heure de gloire avec les mises en vente massives réalisées par des institutionnels. Elle est aujourd’hui moins prospectée par les investisseurs. À y regarder de près, l’achat d’un bien occupé offre pourtant encore de nombreux avantages, assortis de nouvelles opportunités, qu’il faut savoir saisir.
Lorsqu’un parent âgé doit quitter son domicile pour entrer dans un établissement spécialisé, se pose la question du sort du logement devenu vide. Faut-il le vendre et, dans ce cas, comment s’y prendre, lorsque ce parent est affaibli, ou n’a plus toute sa tête? Selon la situation familiale, plusieurs solutions permettent aux proches d’agir.
Vendre volontairement son logement aux enchères, une idée saugrenue? Pas tant que cela, au regard des avantages que présentent ces transactions amiables, particulièrement dans un climat de suspicion ou de tensions entre vendeurs. En cas d’indivision successorale, par exemple.
Un décret incite les justiciables à tenter de régler les litiges à l’amiable avant de saisir le juge, sauf si la matière considérée intéresse l’ordre public. Et les modes alternatifs de règlement tels que médiation, conciliation, procédure participative… sont de plus en plus encouragés par les pouvoirs publics. Décryptage et conseils.
La location saisonnière peut prendre diverses formes. Le plus souvent, le propriétaire loue son logement…
Le locataire à l'obligation d'assurer le logement Le locataire doit souscrire une assurance multirisque…
J’ai posté ma requête sur 6 plateformes et obtenu 72 réponses en moins de 24 heures. Les tarifs, pour cette intervention à Paris, où j’habite, allaient de 20 à 158 €.
J’arrive à la fin des 9 ans de la convention que j’ai signée avec l’Anah, puis-je continuer de profiter de l’avantage fiscal accordé en Borloo ancien?Robert K.
Pour vieillir chez soi ou y demeurer lorsqu’on est handicapé, il est nécessaire de réaliser quelques aménagements. Nous faisons le point sur les travaux indispensables et les aides financières dont vous pouvez bénéficier.