Frais, réparations, assurances... Dans son numéro de janvier, Le Particulier Immobilier vous aide à anticiper les problèmes liés aux fuites d'eau ou dégâts des eaux au sein de votre copropriété.
Les parcs éoliens gagnent du terrain, au grand dam des riverains, qui craignent les nuisances et la dévalorisation de leur bien. S’ils peinent à s’opposer à leur installation, leur préjudice est, en revanche, mieux indemnisé.
La rédaction du Particulier a passé en revue les différentes solutions qui vont vous permettre de développer votre capital via l'immobilier en direct ou via la pierre papier.
Placements, immobilier, droit, vie quotidienne… La rédaction du Particulier vous apporte son expertise et vous indique toutes les références légales.
La capitale du Var affiche des prix très abordables et des rendements parfois à deux chiffres. Surprenant pour une ville située aux portes de la Côte d’Azur.
Placements, immobilier, droit, vie quotidienne… La rédaction du Particulier vous apporte son expertise et vous indique toutes les références légales.
Pour prétendre à l’attribution d’un logement HLM, les ménages doivent disposer de revenus inférieurs à certains plafonds. Ceux à respecter en 2022 viennent d’être publiés. Comme chaque année, ils varient en fonction des zones d’habitation.
Selon le baromètre de l’Observatoire de l’encadrement des loyers, 35 % des logements mis en location du 1er août 2020 au 1er août 2021 l’ont été à un loyer au-dessus des plafonds légaux.
Le vendeur d’une maison ou d’un bien en monopropriété doté d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe F ou G va devoir annexer à sa promesse de vente un audit énergétique. Cette obligation devait entrer en vigueur au 1er janvier.
Les prix de l’immobilier ancien continuent leur ascension mais surtout dans les villes moyennes de province.
Les aides de l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat profitent aux locataires et aux propriétaires, occupants ou non. Pour en bénéficier, les demandeurs doivent respecter des plafonds de ressources. Ceux applicables en 2022 viennent d’être publiés.
En investissant dans une place de stationnement en vue de la louer, vous réalisez une bonne opération. Les rendements sont élevés pour une mise de départ relativement faible.
La création d'une SCI familiale peut être envisagée aussi bien pour créer un patrimoine immobilier que pour faire vivre un patrimoine existant.
La technique du démembrement de propriété peut être mise en œuvre pour améliorer la gestion d'un bien immobilier professionnel via une SCI. Explications.
Le notaire ne doit pas inscrire dans un acte une mention qu’il sait fausse.
La présence de ce matériau cancérigène, utilisé jusqu’en 1997 dans les immeubles, nécessite d’engager des travaux dans les règles. Mieux vaut anticiper pour éviter retards de chantiers et dépassements des coûts.
Homeland, Bellman... Ces néo-syndics, ou prestataires de services comme Matera, présentent une alternative intéressante aux syndics traditionnels. Le point sur leurs services et leurs tarifs.
La rédaction du Particulier Immobilier vous apporte son expertise sur les questions fiscales et réglementaires touchant de près l’univers de la copropriété, de l’investissement locatif…
Le recours à la SCI permet de transmettre la jouissance d'un bien immobilier au concubin survivant. Voire la totalité en toute propriété, grâce à une clause de tontine. Voici ce qu'il faut savoir à ce sujet.
Marylène Pavan a fait le pari de tenir une maison d’hôtes en Normandie. Ses revenus ont diminué de moitié, mais l’activité est rentable, et l’amélioration de sa qualité de vie n’a pas de prix !
Cette technique consiste à vendre un bien immobilier à une SCI que l'on a créée, dans un objectif d'optimisation fiscale. Explications.
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Intégrant cours et volées d’escaliers, ces passages typiques du vieux Lyon ont de ces airs mystérieux qui en font tout le charme.
Un arrêté du 30 juillet 2021 a précisé le format et le contenu de la fiche d’information sur les prix et les prestations proposés par les syndics de copropriété.
Constituer une SCI familiale en lui apportant ou en lui faisant acquérir la nue-propriété d'un bien immobilier peut permettre d'abaisser les droits de succession à terme.
Avant de changer de syndic, il faut faire une analyse objective de la situation. Nos conseils.
En raison de leur importance, il est fortement conseillé de confier la rédaction des statuts à un juriste spécialisé.
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À compter du 1er janvier 2022, un guichet unique baptisé « France Renov' », accompagnera les ménages souhaitant réaliser des travaux d'économie d'énergie dans leur logement.
Une clause d'agrément dans les statuts peut encadrer, voire verrouiller, l'entrée dans la société des héritiers d'un associé décédé. Explications.
Selon le groupe Daniel Féau, un des spécialistes du marché de l'immobilier de prestige, le millésime 2021 a été exceptionnel dans la capitale. Les transactions supérieures à 3 millions d'euros ont triplé. Les biens avec jardin sont très recherchés.
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Enregistrement des statuts, publicité légale, immatriculation... La création d'une SCI implique un certain nombre de démarches et de frais incontournables.
Le second vote approuvant des travaux ne peut se tenir que si l’AG a d’abord statué sur chacun des devis.
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Les acteurs de la logistique urbaine et du commerce par internet courtisent les propriétaires de surfaces en pied d’immeuble. Une aubaine pour les bailleurs, sur un marché incertain.
La liste des informations contenues dans les annonces de locations immobilières sera bientôt fixée par la loi : que le bailleur loue seul ou par l'intermédiaire d'un professionnel, le formalisme sera identique - et strict.
De nombreuses SCI ont pour activité la gestion et la location de bien immobiliers. Les règles applicables diffèrent selon le type de bien. Revue de détail.
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Afin de faciliter les projets de rénovation énergétique des bâtiments, la loi Climat et résilience (1) a créé un droit de surplomb du fonds voisin.
Apports en numéraires, revenus de location, avances en compte courant, emprunts, une SCI peut bénéficier de sources de revenus variées. Explications.
La dissolution met fin à la société et entraîne sa liquidation. Les dettes doivent être remboursées et les associés se partagent les biens qui appartenaient à la SCI. Explications.
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L’affaire qui nous a opposés, mon épouse et moi-même, à une commune du Var, interroge grandement sur la manière dont sont parfois gérés les deniers publics. Jugez-en vous-même. Lorsqu’en 1979, la mair...
Mieux vaut réfléchir à deux fois avant d'acheter un bien loué. C'est ce que démontre cette récente décision de la cour de cassation.
L'aide à la rénovation énergétique MaprimeRénov' est victime de son succès. Les entreprises peinent à faire face à la demande.
Pour simplifier le montage des dossiers de financement des travaux de rénovation énergétique, l’État a décidé d’instaurer un guichet unique.
Depuis l’automne dernier, les taux des crédits immobiliers remontent. Une progression, certes, modérée, mais qui pourrait se poursuivre en 2022.
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La ministre du Logement, Emmanuelle Wargon, a présenté la réforme du dispositif « Louer abordable », qui entrera en vigueur le 1er janvier prochain.
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À terme, le Grand Paris reliera plus de 130 villes franciliennes. Sur le tracé de la future ligne 15 dont une partie sera mise en service en 2025, les prix de l'immobilier frémissent déjà. Une occasion de se pencher sur les hausses de prix constatées et celles qui pourraient intervenir d'ici la fin des travaux du Grand Paris Express prévue en 2030.
Dans son numéro de décembre, Le Particulier Immobilier vous aide à comparer les meilleures offres pour choisir la formule la plus adaptée aux enjeux de votre copropriété.
Les exploitants en difficulté ont accumulé les retards et les défauts de paiement des loyers.
La convention d'indivision permet de simplifier la gestion des biens indivis, le paiement des charges entre les indivisaires et permet d'éviter la survenance des conflits.
Le bailleur ne peut donner congé au locataire que dans trois situations spécifiques. Parmi elles, ce peut être pour un motif légitime et sérieux.
Pour faire baisser au final leurs charges, les copropriétaires envisagent souvent de changer de syndic. Il y a d’autres pistes à explorer.
Dans les villes où s’applique le plafonnement des loyers, certains bailleurs rivalisent d’ingéniosité pour s’affranchir des plafonds préfectoraux. Au risque d’y laisser quelques plumes…
La demande locative est forte dans la ville en pleine mutation. Un atout pour l’investisseur, à condition de ne pas surpayer son bien ni de traquer la bonne affaire… qui n’existe plus. Tour d’horizon.
Au congrès annuel de la FNAIM, les candidats à l'élection présidentielle ont présenté dans le détail leur programme en matière de politique du logement. Tour d'horizon des mesures proposées.
Ne pas disposer d'une épargne suffisante pour constituer l'apport personnel de 10 %, demandé par les banques lors de l'octroi d'un crédit immobilier, n'est pas rédhibitoire. Certains clients obtiennent des financements avec un apport inférieur, voire inexistant.
Les députés ont adopté ce 25 novembre une proposition de loi qui ouvre la possibilité de changer l’assurance de son crédit immobilier à tout moment. Quand les emprunteurs peuvent-ils espérer bénéficier de cette résiliation infra-annuelle ?
Dès 2023, un Plan pluriannuel de travaux (PPT) devra être réalisé dans les immeubles de plus de 200 lots.
Compte tenu de la raréfaction de l’offre de logements neufs, la hausse des prix de l’immobilier neuf s’accélère. Au mois de novembre 2021, le prix moyen d’un appartement neuf a ainsi atteint un niveau record dans les communes de plus de 45.000 habitants de France métropolitaine.
Ravalement, réfection des parties communes, installation d’un ascenseur, rénovation énergétique : les copropriétés sont confrontées à d’importants frais. Des solutions existent pour y faire face sans s’endetter.
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