Immobilier - page 196

Si elles ont longtemps séduit les investisseurs, les petites surfaces ont moins le vent en poupe depuis la récente loi Solidarité et renouvellement urbains qui a durci les normes de sécurité et de confort. Pourtant, une mise aux normes peut s'avérer profitable.

Les SCPI ont représenté le placement le plus rentable en 2001. Quant aux sociétés foncières, elles tirent fort bien leur épingle du jeu depuis plusieurs années. Il est peut-être judicieux d'en profiter pour diversifier son portefeuille.

L'investisseur doit respecter scrupuleusement ses engagements pour profiter de ses avantages fiscaux. Mais, malgré lui, il peut se retrouver en infraction et subir un redressement douloureux. Voici donc les principaux pièges à éviter.

Créer des chambres d'hôtes, ouvrir ses portes pour les besoins d'un film ou à des réceptions: trois façons atypiques de rentabiliser un bien immobilier. Des revenus complémentaires qui requièrent en contrepartie un investissement personnel conséquent.

La plupart des règlements de copropriété contiennent des dispositions illégales. En effet, ils ont rarement été réactualisés en fonction des changements législatifs intervenus depuis leur établissement. Une loi récente invite les copropriétaires à les mettre à jour avant le 13 décembre 2005.

Pour assurer votre copropriété, il ne faut pas se contenter d'un contrat standard ne correspondant pas aux caractéristiques de votre immeuble. Une assurance bien choisie viendra compléter efficacement la multirisque habitation de chaque copropriétaire.

" Voilà, abruptement résumé, le bilan de l'enquête réalisée auprès des professionnels hexagonaux de l'immobilier…

Propriétaires de logements anciens, vos revenus locatifs peuvent bénéficier de deux régimes fiscaux de faveur, les dispositifs Besson ou Lienemann. Des incitations fiscales qui vous seront toutefois accordées sous conditions.

Si vous menez de front l'acquisition d'un nouveau logement et la vente de l'ancien, vous avez tout intérêt à souscrire un prêt relais. Ce type de crédit est conçu pour opérer la jonction entre les deux opérations de vente et d'achat.

"J'ai trouvé un appartement qui me convient mieux que celui que je loue actuellement. Je peux m'y installer…

Choisir un syndic ne s'improvise pas. Le candidat à la succession du syndic en place doit être sélectionné avec soin. Il faut savoir poser les bonnes questions et éviter les pièges de l'assemblée générale.

Nombre d'accédants à la propriété ne veulent plus sacrifier leur niveau de vie à l'achat d'un logement. Pour réduire leurs charges, ils ont recours à des prêts sur 25 ans et plus. Il y a, néanmoins, d'autres moyens pour alléger ses mensualités.

Peut-être envisagez-vous de doter votre jardin d'une piscine ou d'un tennis. Ces équipements n'apporteront pas forcément de plus-value à votre bien lorsque vous le mettrez en vente, mais d'ici là, vous aurez enrichi votre cadre de vie.

Depuis le 1er janvier, de nouvelles règles de gestion s'imposent aux copropriétés, avec la généralisation des budgets prévisionnels et des provisions sur charges. Une bonne occasion de se pencher sur l'état de la trésorerie de sa copropriété.

Placement-plaisir, diversification patrimoniale? L'achat d'un appartement à la montagne ressemblerait plutôt à une "danseuse". Le ticket d'entrée est élevé et, comparativement, la location à la semaine est souvent moins coûteuse.

Pour réussir vos investissements locatifs, et optimiser votre fiscalité, il est indispensable de mettre au point un plan de financement efficace. Selon votre situation et vos objectifs, les solutions varient.

Les luxueuses résidences avec services des années 70 ont laissé place à des copropriétés offrant des prestations à la carte qui séduisent désormais une clientèle de jeunes cadres. Un créneau où s'engouffrent de nombreux promoteurs.

Depuis la fin des années 60, on constate que le nombre des gardiens et concierges n'a cessé de diminuer: ils ne sont plus aujourd'hui que 90 000 dans toute la France. Mais les entreprises d'entretien qui prétendent les remplacer font-elles toujours le poids?

Pour vendre vite et bien une maison ou un appartement, il importe d'abord de le proposer à son juste prix. Cela, que vous le vendiez vous-même, ou que vous préfériez confier ce soin à un agent immobilier ou encore à un notaire.

Ne plus percevoir de loyers est l'une des principales craintes des bailleurs privés, surtout s'ils gèrent eux-mêmes leur bien. Des garanties prises tant en amont qu'en aval de la signature du bail permettent de réduire sensiblement ce risque.

Les investissements dans les DOM-TOM ont la réputation d'être risqués et destinés aux gros contribuables. En réalité, l'immobilier locatif offre des opportunités d'investissement raisonnables, avec une rentabilité accrue par une fiscalité avantageuse.

Meilleure isolation, contrôle de la température, modernisation des équipements, changement pur et simple d'énergie... il est possible de diminuer durablement sa note de chauffage. Un nouveau bonus fiscal incite d'ailleurs à investir dans l'isolation et la régulation.