Pour un bailleur, rénover son bien permet de le louer plus facilement et parfois plus cher. Un scénario probable à condition que les travaux améliorent vraiment le confort et que le nouveau loyer corresponde au prix du marché locatif local.
Si vous ne souhaitez pas vous occuper directement d'un logement que vous donnez en location, vous pouvez confier à un administrateur de biens la mission de le gérer. Vous devrez alors signer avec lui un contrat: le mandat de gestion locative.
Comment est-il calculé? L'indice du coût de la construction (ICC) est calculé par l'Insee, en collaboration…
Avec des prêts immobiliers qui n'ont jamais été aussi peu chers, et des loyers qui, au contraire, s'envolent, passer du statut de locataire à celui de propriétaire sans effort financier supplémentaire devient possible. Mais ce n'est pas sans risques.
Les plafonds de loyers rehaussés. Rappelons que l'avantage procuré par ce dispositif - dit "Besson" du…
Comme dans les cités U, on y fait l'apprentissage de la vie en collectivité, mais cette fois dans un cadre plus cossu, parfois luxueux. Sécurisant et rassurant pour les parents.
Confrontés à la pénurie locative et réticents à l'idée de verser des loyers à "fonds perdus", de plus en plus de parents s'orientent logiquement vers l'achat.
Malgré son coût élevé, sauf en province, la location d'un studio reste de loin la formule la plus fréquente.
Ces résidences à caractère social sont bien situées. Mais les procédures d'admission sont draconiennes, les places limitées et souvent réservées à des étudiants boursiers.
Vendre un bien immobilier vous oblige à y faire rechercher la présence de certains risques et à en informer l'acheteur. Ces contrôles seront faits par une entreprise spécialisée, que vous choisissez sous votre responsabilité.
Le droit: les modalités de convocation des copropriétaires à l'assemblée générale annuelle, le contenu…
Si quelques heureux élus bénéficient d'une chambre en cité U et d'autres, plus fortunés, d'un studio en résidence services, la plupart des étudiants recourent à la location pendant leurs études. Revue de détail des différentes solutions.
Avant tout engagement, un état descriptif est nécessaire L'arrêté du 16 mai 1967, applicable à toute…
Les causes exactes du feu demeurent inconnues. L'enjeu financier est tel que les deux compagnies d'assurances…
Une boutique en pied d'immeuble peut coûter moins de 100 000 € et rapporter de 7 % à 9 % par an avant impôt. À condition de choisir très soigneusement son emplacement et de savoir esquiver les pièges des baux commerciaux.
Une fuite provenant de l'appartement de votre voisin situé au-dessus du vôtre a provoqué chez vous des dégâts plus ou moins importants. Une fois l'origine de la fuite déterminée et les réparations nécessaires effectuées, il reste à estimer les dommages et à vous faire indemniser par votre assurance, au titre de la multirisque habitation que vous avez souscrite.
Pour se procurer 10 000 euros rapidement, le plus simple, a priori, semble de casser sa tirelire. Encore faut-il que le support de votre épargne le permette et ce sans trop sacrifier vos intérêts. Pour savoir si un prêt ne serait pas plus astucieux, comparons.
Tous les travaux dans une copropriété ne se valent pas: certains, très onéreux, n'apportent qu'une faible plus-value à votre logement, d'autres peuvent, même à moindre coût, être un véritable atout pour mieux vendre.
Préférez les crédits classiques aux crédits permanents. Parmi les premiers, les prêts personnels proposés par les grandes banques sont les moins chers.
Comment utiliser ses placements, en commençant par les plus liquides ou les moins rentables et, le cas échéant, en tirant parti des plans d'épargne à long terme déjà ouverts.
Un nombre record de transactions. Avec 227 000 transactions l'an dernier, le marché francilien a progressé…
Selon un projet de loi en cours d ' adoption, les avantages fiscaux accordés aux acheteurs de logements neufs destinés à la location (voir le no 964 du Particulier) ne seront plus subordonnés au respe...
Une distribution en hausse. Les revenus distribués en 2002 ont augmenté de 4,4 % par rapport à 2001…
La présence des termites avérée depuis longtemps. La parution de cet arrêté n'est pas une surprise, car…
Le droit: le bailleur peut demander au locataire de lui rembourser une partie des charges qu'il supporte…
Pour les nouveaux plans d'épargne logement (PEL), la prime d'État n'est versée que si l'épargnant souscrit un prêt immobilier à l'issue du plan. Malgré cela, le PEL reste un placement et un financement immobilier intéressants.
Pour revendre et acheter simultanément un logement dans les meilleures conditions, la principale difficulté réside dans le choix de la période. Activité du marché, niveau des prix, taux de crédit sont les critères à retenir.
Sur le strict plan financier, l'investissement locatif dans l'habitat ancien reste souvent plus intéressant que dans le neuf. Ce dernier peut devenir plus attractif si l'acquéreur utilise l'avantage fiscal de l'amortissement Besson.
Extension prévisible des zones couvertes par les PGS. Le décret définit un nouvel étalon de mesure des…
Une "taxe de sortie" avantageuse. Instauré par l'article 11 de la loi de finances pour 2003, ce nouveau…
Les citadins en quête de verdure choisissent majoritairement d'acheter leur maison de campagne. Mais certains autres, préférant plus de souplesse et de liberté, optent pour une location à l'année. Ces deux formules sont très différentes tant sur le plan financier que pratique. Comparaison.
Banques, assureurs et autres investisseurs institutionnels mettent sur le marché une partie de leur patrimoine de logements locatifs. Les particuliers acheteurs peuvent y trouver leur compte, pour se loger eux-mêmes ou réaliser à leur tour un investissement locatif.
Si l'emprunt que vous remboursez actuellement vous semble cher, tentez de le renégocier. Auprès de votre banquier d'abord, de ses concurrents ensuite. Mais attention aux frais qui viennent grever les économies ainsi réalisées.
Recensez vos revenus locatifs Si vous avez perçu des revenus fonciers en 2002, ils sont soumis, d'une…
Les démarches préalables Prenez le temps de bien choisir votre déménageur, en commençant vos recherches…
Selon une étude de l ' Agence nationale pour l ' information sur le logement (Anil), il semblerait qu ' acheteurs et vendeurs ne s ' informent pas correctement sur le prix et la qualité du bien qui fa...
Les propriétaires désireux de vendre leur bien doivent désormais fournir à leur acheteur un diagnostic sur l ' état de leur installation intérieure de gaz (art. 17 de la loi n° 2003-8 du 3-1-03). Les ...
En l'absence de mandat exclusif de vente, la concurrence prévaut. Dans une récente affaire, la vente…
Désormais, les gestionnaires de SCPI (Sociétés civiles de placements immobiliers) pourront revendre chaque année jusqu ' à 15 % du patrimoine de la société, contre 5 % auparavant (décret n° 2003-74 du...
Etroit et méconnu, le marché de la location de bien aux membres des professions libérales peut être une bonne alternative aux aléas du bail d'habitation: les loyers des baux professionnels sont libres et la réglementation moins contraignante.
La remise de la convocation est réglementée La convocation doit impérativement être adressée par lettre…
Entreprendre des travaux avant de vendre une maison ou un appartement: la démarche peut se révéler judicieuse pour trouver un acquéreur plus vite et à un meilleur prix. Encore faut-il savoir cibler les travaux nécessaires à effectuer.
Si l'abonnement est rompu, le crédit peut être annulé. En effet, si le crédit souscrit est de type revolving…
Castastrophes, hausse des primes de réassurance et crise boursière. Selon les assureurs, les inondations…
La valeur vénale moyenne des terres agricoles d ' une superficie supérieure ou égale à un hectare pour l ' année 2001 vient d ' être publiée au Journal officiel (arrêté du 13.11.02, JO du 14.12, p. 20...
Les emprunteurs de crédit immobilier doivent choisir entre un taux fixe, plus élevé au départ, mais sans surprise, et un taux variable, plus faible, mais à l'évolution incertaine. Voici les critères qui doivent guider la prise de décision.
L'Association des responsables de copropriété (ARC) a décidé de se retirer du comité de certification…
La pénurie de logements locatifs sévissant dans les grandes villes peut pousser les propriétaires à augmenter fortement les loyers à l'occasion d'un changement de bail. Mais les hausses excessives font parfois perdre plus d'argent qu'elles n'en rapportent. La prudence s'impose.
A priori, un couple non marié peut devenir propriétaire de son logement sans grande difficulté. Mais tout peut se compliquer en cas de séparation ou de décès. À moins d'avoir pris à l'avance les dispositions nécessaires pour éviter le pire...
