Dans le cadre d'une opération de regroupement de crédits, les règles protectrices qui régissent les prêts immobiliers s'appliquent si leur part est supérieure à 60 % du total des crédits regroupés.
De plus en plus de terrains agricoles font l'objet de "donations déguisées" entre personnes qui n'ont aucun lien de famille. N'étant pas informée de la transmission, la SAFER ne peut pas exercer son droit de préemption.
Un marché immobilier convalescent, des statistiques qui font le grand écart… Dans ce contexte, obtenir une estimation exacte de son logement est devenu très délicat. Et plus que jamais, le recours aux professionnels s’impose pour évaluer sûrement son bien.
En attendant une prochaine remise à plat de l’élaboration des statistiques sur le marché immobilier, la plus grande cacophonie règne entre les différentes sources d’information (voir notre article p.44).
Le marché immobilier de l’ancien reprend son niveau d’avant crise selon les Notaires de France note de conjoncture de juillet dernier. Comme tous les professionnels du secteur, ils constatent que cette tendance est beaucoup plus marquée en Ile de France qu’en Province.
Bien que les grandes lignes de modification des aides à l’accession à la propriété ne seront véritablement connues qu’à la rentrée, le journal officiel du 5 août vient de publier un le décret n° 2010-913 et un arrêté, datant tous deux du 3 août, relatifs aux prêts conventionnés des établissements de crédit pour la construction, l’acquisition et l’amélioration de logements.
Ces changements concernent les offres de prêt émises à partir du 1er juillet 2010 pour les mesures de simplification et à partir du 1er janvier 2011 pour les mesures relatives à la fin du doublement du prêt à 0%. Le journal officiel vient de publier le décret n° 2010-912 du 3 août 2010 relatif aux avances remboursables sans intérêts pour l’acquisition ou la construction de logements en accession à la propriété. Il modifie le régime existant du Prêt à taux zéro (PTZ).
Les taux d’intérêts des prêts conventionnés (PC) et des prêts d’accession sociale (PAS) viennent d’être publiés.Le décret N° 2000-711 du 27 juillet 2000 a confié à la SGFGAS (Société de gestion du fond de garantie de l’accession sociale) la gestion du dispositif des PC.
Sur le marché de l’ancien, 35 700 logements ont été vendus en Ile-de-France sur la période allant de mars à mai 2010, selon les données récoltées par les Notaires d’Ile-de-France. Ce chiffre est en hausse de 58 % par rapport à la même période de l’année 2009. Il est quasiment égal au volume annuel des biens immobiliers vendus dans les années fastes d’avant crise (de 2000 à 2008).
Les aides destinées à soutenir les particuliers dans leur projet d’achat immobilier sont de plus en plus réformées. Après le prêt à taux zéro, c’est au tour du Pass-foncier dont les plafonds du montant du prêt sont modifiés par le décret n° 2010-876 du 26/07/2010 (JO du 28).
Selon la dernière étude de la Fédération nationale immobilière (Fnaim) publiée le 8 juillet dernier, la hausse des prix est seulement de 0,1% au 1er semestre 2010 par rapport au 1er semestre 2009. Pour le deuxième trimestre 2010, l'augmentation des prix est de 0,6% par rapport au trimestre précédent.
Les installations intérieures de gaz datant de plus de quinze ans doivent faire l’objet d’un diagnostic à l’occasion de la mise en vente du logement. Ce contrôle obligatoire doit figurer dans le dossier de diagnostic technique, qui sera remis à l’acquéreur.
La ville se réserve une place stratégique en Europe et ouvre de grands chantiers. En attendant Euratlantique, l’investisseur dispose, entre les échoppes historiques et l’écoquartier du futur, d’un vaste choix, à des prix encore abordables, et d’une demande locative forte et constante.
Applicable depuis le 11mars dernier, la réforme de la TVA immobilière, intégrée au projet de loi de finances rectificative pour 2010, s’imposait. Elle met fin aux dispenses dont profitaient les ventes de terrains par des particuliers et simplifie des procédures devenues trop complexes. Explications.
Un marché se dessine autour des baby-boomers retraités attirés par une meilleure qualité de vie, qui les pousse à chercher le soleil sur le littoral, voire à l’étranger… Les promoteurs tentent de capter cette clientèle… avec un succès mitigé.
Selon le baromètre établi conjointement par l'Université Paris-Dauphine et le Crédit Foncier, ce sont les familles monoparentales, les couples avec enfants et les locataires qui ont le pouvoir d'achat immobilier le plus faible.
Tous les marchés fonciers de l’espace rural sont rattrapés par la crise économique et financière.» Tel est le constat que dresse la Fédération nationale des Safer dans son étude annuelle sur le prix des terres agricoles. En 2009, la Fédération a enregistré une contraction du volume des ventes sur tous ses segments d’activité.
Votée en mai à l’Assemblée nationale, la loi Engagement national pour l’environnement comporte de nombreuses mesures pour renforcer l’efficience thermique des logements collectifs ou individuels.
Internet est un précieux allié pour chercher un appartement ou une maison à acheter. Voici nos conseils pour optimiser vos investigations sur le web dans un marché immobilier où la demande reste très supérieure à l’offre.
Un établissement de crédit n'est pas tenu de s'expliquer sur son refus de délivrer un crédit. Si l'emprunteur est une personne âgée, une discrimination n'est pas pour autant constituée.
Le ministre du budget vient de présenter une ordonnance pour supprimer le régime des conservateurs des hypothèques. Pour l'usager, ni le service, ni les tarifs ne changeront.
Seules les offres de prêts émises avant le 1e juillet 2010 prétendront à l'obtention d'un PTZ doublé, qui porte à 65 000 € le montant du prêt que peut obtenir l'acquéreur d'un logement neuf.
D’un clic, on peut aujourd’hui suivre les tendances du marché, estimer son bien, diffuser une annonce ou en consulter des centaines, créer une alerte pour recevoir des offres répondant à des critères précis, effectuer des visites virtuelles, trouver un diagnostiqueur ou un financement… Un coup dur porté aux agents immobiliers?
Une offre abondante va être créée, d’ici à deux ans, par les logements neufs périphériques, vendus en Scellier. Les investisseurs ont donc tout intérêt à prospecter rapidement un marché encore accessible.
Le marché des parkings reste tendu dans les centres-villes. L’acquéreur n’a pas, ou peu, de moins-values à craindre et le loueur est assuré d’une rentabilité intéressante et quasi certaine. Une condition, cependant: bien choisir l’emplacement.
Un projet d'instruction sur le crédit d'impôt sur intérêts d'emprunt pour l'achat d'une résidence principale est actuellement en ligne sur le site www.impot.gouv.fr. Vous pouvez vous en prévaloir dès à présent.
Il semble décidément bien difficile de s’y retrouver dans les statistiques portant sur les prix des logements anciens, que viennent de publier les différents acteurs du marché immobilier pour le 1er trimestre 2010.
Le montant emprunté auprès des banques pour accéder à la propriété est en hausse, tout comme les apports dédiés au projet, alors que la durée du crédit se restreint, selon Empruntis.com.
Ancienne ville de garnison, Metz brandit l’emblématique «second» Beaubourg comme preuve du changement qui s’amorce. La demande locative importante, les prix raisonnables et les projets en cours ne peuvent que séduire les investisseurs.
La BCE pourrait remonter son principal taux directeur avant la fin 2010, ce qui influencerait, à la hausse, les taux des prêts immobiliers proposés par les banques aux particuliers, selon Meilleurs taux.com.
Le taux de négociation du prix affiché par les vendeurs particuliers tombe sous les 7%. Parallèlement, les biens immobiliers qui se vendent au prix de départ sont de plus en nombreux.
Les taux d'intérêts fixes des prêts immobiliers proposés par les banques ont encore légèrement baissé. Les taux variables ne sont pas particulièrement intéressants, sauf si une revente proche est envisagée.
L'UNPI vient de rendre un rapport au gouvernement sur un nouveau mécanisme de vente qui permettrait au locataire occupant de devenir propriétaire pour le prix de son loyer.
Les prix des logements se stabilisent, voire augmentent légèrement. Mais il n’est pas trop tard pour acheter. D’autant que des opportunités peuvent être saisies, à condition toutefois de sortir des sentiers battus.
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