Du fait de la réforme du PTZ+, de l’assouplissement attendu de la taxation des plus-values immobilières (voir ci-contre) et des incertitudes économiques, acheteurs et vendeurs sont depuis des mois dans une période d’attentisme.
Depuis 5 ans, l’UFC Que Choisir réclame que les assureurs reversent aux consommateurs la participation aux bénéfices des contrats d’assurance emprunteur souscrits par l’intermédiaire des banques prêteuses, entre 1996 et 2007. Elle estime à 16 milliards d’euros les sommes qui auraient dû revenir aux assurés. Une décision récente du Conseil d’État la conforte dans son combat.
En partenariat avec Meilleursagents.com, nous mettons à votre disposition sur notre site un outil d’évaluation de vos biens immobiliers, ainsi que des cartes des prix au m2 par région, par département, par ville, par quartier pour 20métropoles régionales, et même par immeuble dans Paris intra-muros. L’accès à ces outils est situé dans la colonne de droite de notre page d’accueil.
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers pratiqués par les banques - fixes comme les variables - sont majoritairement en baisse au troisième trimestre 2012. À partir de 2,65 %, sur 15 ans, pour un taux variable et 3,35 % pour un taux fixe.
Sur paris et en Île-de-France, les acheteurs attendent une baisse des prix des biens immobiliers, d'au moins 20 %, alors que les vendeurs refusent de négocier leurs tarifs. De ce fait, le marché est en panne.
Les taux de crédit immobiliers proposés par les banques poursuivent leur baisse en juillet 2012, même si certaines banques commencent à relever leur barème, selon Empruntis.com.
Selon les régions, les banques pratiquent des taux de crédits immobiliers très différents. Toutefois, sur vingt ans, les prêts se négocient à moins de 4 % sur la France entière.
500 000 logements par an, dont 150 000 sociaux, voici le programme de construction du plan logement, présenté par Cécile Duflot, ministre du Logement, le 18 juillet 2012.
L’acquéreur peut invoquer la garantie des vices cachés dès lors qu’il n’a pas eu connaissance du vice dans son ampleur et ses conséquences.Cass. civ. 3e du 14.3.12, n° 11-10861
Lors de la construction d’une maison individuelle, c’est au prêteur de s’assurer de la délivrance de l’attestation de garantie de livraison.Cass. civ. 3e du 14.3.12, n° 11-10291
De fait, si le Périssol se concentrait encore sur les grandes villes (Paris, Lyon, Nantes, Lille, Rennes, Strasbourg…) et leur périphérie, le Besson et plus encore le Robien se sont développés dans des villes moyennes, jusque-là ignorées des promoteurs immobiliers. Particulièrement dans l’Ouest et le Sud-Ouest.
En juin, le mouvement de baisse des taux de crédit enclenché début 2012 s’est poursuivi, selon Meilleurtaux.com, notamment sous l’effet de la chute du taux de l’OAT 10 ans (obligations d’État), tombé à 2,26 % le 4 juin.
Il fallait lire «288» au lieu de «228» dans l’encadré "trente ans de défiscalisation dans le neuf".Mais vous pouvez aussi accéder à ce tableau en saisissant le titre de l’article dans la zone de recherche, puis en allant dans «Accéder aux textes de lois, jurisprudences et compléments associés».
À Montauban, les élus semblent avoir tiré les leçons de cette expérience. La délivrance des permis de construire pour des programmes en défiscalisation a été stoppée. Mais la résorption du parc de logements neufs est loin d’être terminée: 200 à 250 logements sont toujours en attente de locataires.
A l’heure où le dispositif Scellier est sur le point de disparaître, quel bilan peut-on tirer de trente ans de politique d’incitation à l’investissement locatif? Une chose est sûre: les dispositifs de défiscalisation qui se sont succédé, s’ils ont permis de soutenir la construction, ont aussi eu des effets pervers.
Le célibataire trentenaire disposant d'un revenu supérieur à 3 000 € mensuels, correspond au portrait-robot de l'accédant parisien, décrit par l'Agence départementale d'informations sur le logement de Paris.
Dans les dix plus grandes de villes de France, l'évolution des taux des crédits bancaires est orientée à la baisse, en juin 2012. La résistance des prix immobiliers atténue l'effet bénéfique sur le pouvoir d'achat des acquéreurs.
Dans un contexte économique et financier incertain, l’immobilier rural est plus que jamais attractif pour les investisseurs. En 2011, on a assisté à une hausse des transactions et des prix, en particulier sur les forêts et les vignes.
L'immobilier français est l'un des plus chers d'Europe, dépassant de 41 % la moyenne des autres pays de l'Union, selon une étude du cabinet Deloitte comparant le coût du logement dans douze pays de l'UE.
Le Parlement européen vient d'adopter une série de mesures visant à protéger les emprunteurs lors de souscription de prêts destinés à l'acquisition d'un bien immobilier.
Une instruction du 17 avril 2012 est venue apporter des précisions sur le nouveau régime des plus-values immobilières voté en 2011. Outre le détail des cas d’exonération et de certaines modalités d’application induites par la loi, les services fiscaux y détaillent les nouvelles obligations déclaratives des contribuables.
Les taux de Crédit immobilier pour suivent leur décrue, selon le courtier meilleurtaux.com, qui vient de publier un palmarès du crédit dans les 10 plus grandes villes françaises.
A nouvelle donne politique, nouveau paysage juridique. Sous réserve de leur adoption au Parlement, voici les projets en matière immobilière et fiscale portés par le nouveau gouvernement.
La déclaration de préemption est nulle si elle stipule une condition qui n’était pas prévue dans l’offre initiale du vendeur.Cass. civ. 1re du 18.1.12, n° 10-28311
Le budget à consacrer à une acquisition est aujourd’hui limité par le niveau des prix. Les logements étudiants répondent idéalement à cette contrainte de budget, tout en permettant de s’assurer un loyer pérenne. Où et comment trouver la petite surface ad hoc.
Les prix de l'immobilier francilien continuent de grimper en avril 2012, à Paris comme en banlieue. Ce beau panorama cache en réalité une baisse du nombre des ventes, selon MeilleursAgents.com.
En attendant la prochaine réforme (voir Focus: François Hollande président, ce qui va changer pour vos impôts et votre patrimoine), l’administration fiscale a détaillé les nouveaux cas d’exonération d’impôt sur les plus-values immobilières.
Stabilisation, voire baisse des prix, taux de crédits attrayants, activité ralentie… En 2012, la donne pourrait être à l’avantage des acquéreurs, mieux armés pour négocier et plus sélectifs. Pour vous permettre d’en profiter, voici notre analyse du marché région par région.
Les experts prédisaient une hausse des taux d’intérêt en début d’année, la tendance s’oriente plutôt à la baisse. Mais pour obtenir un crédit immobilier au meilleur taux, il faut répondre aux plus strictes exigences des banques. Voici à quelles conditions vous pouvez emprunter aujourd’hui.
La reprise des ventes, en volume, constatée en 2010 s’est confirmée en 2011, notamment sur les maisons anciennes, qui constituent le cœur du marché du Grand Ouest. Mais, depuis le début de l’année, les professionnels se montrent prudents.
Si 2011 a été un très bon millésime dans le Nord-Est, 2012 se présente sous un jour moins favorable. En effet, depuis le début de l’année, le ralentissement de l’activité, tous secteurs confondus, semble bien réel, même si les prix n’ont pas suivi le mouvement.
Le prix des forêts a augmenté de 10,8 % entre 2010 et 2011, selon la Fnsafer (Fédération nationale des sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural). Cette progression confirme la remontée du marché, après la crise de 2008.
Les taux plafonds des Prêts à l'accession sociale (PAS), prêts conventionnés accordés sous condition de ressources, applicables depuis le 1er mai 2012 viennent d'être publiés.
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers pratiqués par les banques - fixes comme les variables - sont majoritairement en baisse au deuxième trimestre 2012. À partir de 2,70 %, sur 15 ans, pour un taux variable et 3,60 % pour un taux fixe.
Le crédit relais s’engouffre dans l’intervalle qui existe entre l’achat d’un bien et la vente d’un autre. Un mode de financement simple, mais dont il vaut mieux connaître le fonctionnement.
Les investisseurs institutionnels continuent d’alimenter le marché de ventes en bloc ou à la découpe. Les particuliers se positionnent sur ce secteur et les locataires tirent davantage leur épingle du jeu. Un spécialiste répond à nos questions.
Selon une étude du Crédit agricole, les prix de l’ancien devraient baisser d’environ 12 % entre fin 2011 et fin 2013. Les ventes se replieraient quant à elles de 10 % en 2012.
Selon le courtier Meilleurtaux.com, en avril, avec un taux en baisse de 0,20 point (3,55 % sur 20 ans contre 3,75 % en mars), Lille prend la 1re place du palmarès, juste devant Nantes et Toulouse (3,6...
Traverser la frontière pour acquérir un bien tente un nombre croissant de Français. Attention, il faut qu’ils s’entourent de professionnels spécialisés, car la réglementation diffère dans chacun de ces pays.
Selon la Cour de cassation, un vice doit être considéré comme caché si l’acheteur ne peut pas en connaître l’ampleur et les conséquences (Cass. civ. 3e du 14.3.12, n° 11-10.861). La Cour de cassation ...
La dernière loi «de simplification du droit»* , forte de 134 articles dispersés, abstraction faite de quelques dispositions censurées par le Conseil constitutionnel, est un inventaire à la Prévert. Voici l’essentiel des dispositions intéressant l’immobilier.
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